TERRENO, SANTA FELICIDADE, 2.574,12 M2, PARTE DE TRAS ZR-2 E DA FRENTE APA. VER IMAGEM NAS FOTOS
- Terreno plano, não tem área verde e nenhum atingimento de rio, córrego, etc...
- Medindo 42,26 metros de frente; 61,16 metros do lado esquerdo de quem da rua olha o imóvel; 70,13 metros do lado esquerdo e 36,94 metros nos fundos; totalizando 2.574,12 m2
- Endereço: Avenida Francisco Gulin, 1.430 - Santa Felicidade, faz divisa com o restaurante "Feijoada do Dé", próximo do Posto Ventania e também da Rua Napoleão Manosso, e saída estratégica para o Contorno Norte de Curitiba.
- Zoneamento: O terreno é atingido por 2 zoneamentos. Parte de trás (ZR-2) e parte da frente (APA). Ver mapa nas fotos, com divisão de zoneamento.
Indicação Fiscal - 79.069.103.000-5
Terreno à venda em condomínio fechado, localizado no bairro Santa Felicidade, em Curitiba/PR.
Com 1.177,80 m² de área privativa, trata-se de um terreno amplo e plano, com metragem diferenciada para a região, ideal para desenvolvimento de residência de alto padrão, com excelente aproveitamento arquitetônico.
Condomínio fechado com apenas 5 lotes, proporcionando maior privacidade, tranquilidade e controle de acesso, um diferencial raro em Santa Felicidade.
Localização:
- Santa Felicidade - Curitiba/PR
Rua Erva-mate
- Fácil acesso às principais vias da cidade
- Próximo ao Parque Barigui e à infraestrutura completa do bairro
Características do terreno:
- Área privativa: 1.177,80 m²;
- Topografia plana;
- Infraestrutura completa: água, energia elétrica e pavimentação;
- Condomínio fechado residencial.
Indicação de uso:
- Residência de alto padrão;
- Projeto exclusivo, com ampla área construída e privacidade;
- Imóvel indicado para quem busca localização nobre, segurança e metragem acima da média, em um dos bairros mais valorizados de Curitiba.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
TERRENO, SANTA FELICIDADE, RESIDENCIAL / COMERCIAL, 400,00 M2 (APROXIMADAMENTE), NO CENTRO DO BAIRRO.
OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: No documento registro de imóveis consta 513,00 m2, mas numa simples medição pelo Google Maps que não é exata, mas se constata que dá diferença, por isso a principio o terreno parece que ficará com aproximadamente uns 400,00 a 430,00 m2. O proprietário não fará essa medição, o ora comprador deverá fazer por sua conta, se assim o quiser fazer, até antes de fechar o negócio. Mas o proprietário já deixa claro que não alterará de forma alguma a questão de valor por conta de diferença de metragem (estuda propostas, mas não com argumentos sobre a metragem), por isso orienta que quem tiver interesse faça o levantamento que quiser antes de fechar o negócio.
* Ótimo terreno comercial ou residencial.
* TOPOGRAFIA: Declive (podendo ter ótimo aproveitamento, ganhar area construida de subsolo)
* ENDEREÇO: Rua Marcos Mocellin, 152, Santa Felicidade (entre a Avenida Manoel Ribas e Via Veneto).
* MEDINDO: 11,70 (frente) X 33,64 (lado diretio) X 38,93 (lado esquerdo) X 13,24 (fundos) = 400,00 m2 (total).
* ZONEAMENTO: (ZCSF.2 - ZONA COMERCIAL SANTA FELICIDADE)
* ZONEAMENTO PARÂMETROS DE CONSTRUÇÃO: Coeficente de construção 1 e altura 2 pavimentos.
* DOCUMENTAÇÃO: OK!
TERRENO, SANTA FELICIDADE/BUTIATUVINHA, 1.144,70 M2, ESQUINA, PLANO, LINDO CAMPO, PARA CONSTRUIR UMA BELA RESIDÊNCIA.
*** OBS IMPORTANTE - VALOR DA VENDA E METRAGEM:
O terreno tem atingimento de recuo de rua, proprietário não tem essa planta, não fez esse levantamento. Com isso o terreno terá menos metragem do que a que ainda consta no documento Registro de Imóveis, mas ainda paga o iptu sobre o total.
Com isso a venda é da forma que esta, e quem comprar deverá pegar a planta na prefeitura com a metragem e recuos para regularizar junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
O proprietário disse que o recuo pode ser de 5,00 a 6,00 metros na frente e para cada rua, no caso de ser o terreno de esquina.
ZONEAMENTO PERMITE: 1 HABITAÇÃO PARA CADA 600,00 M2 DE TERRENO / 2 PAVIMENTOS / COEFICIENTE 1 / TAXA DE OCUPAÇÃO 50%.
Ótimo terreno, plano, é um campo, sem árvores, para quem quer morar num bairro tranquilo como Santa Felicidade, com muito verde ao redor, e fazer sua casa dos sonhos.
- TERRENO MEDINDO, SEM DESCONTAR O RECUO ATINGIMENTO DE RUA: 37,25 (RUA ORLANDO PERUCCI) X 41,74 (Rua Aécio Marcelo Antoniacomi ) X 44,27 (direita) X 15,92 (fdos) = 1.144,70 M2
OBS: Tem atingimento de recuo da rua. Isso futuramente terá de cobrar da prefeitura indenização se for viável ainda cobrar.
DOCUMENTAÇÃO: 100 % OK.
ENDEREÇO: Rua: Orlando Peruci esquina com Rua Aécio Marcelo Antoniacomi - Santa Felicidade / Butiatuvinha.
IPTU 2021: R$ 1.517,00
ZONEAMENTO: 1 HABITAÇÃO PARA CADA 600,00 M2 DE TERRENO / 2 PAVIMENTOS / COEFICIENTE 1 / TAXA DE OCUPAÇÃO 50%.
Sistema Viário:
ZUCII.ZONA DE URBANIZAÇÃO CONSOLIDADA - APA PASSAÚNA
NORMAL/NORMAL
Classificação dos Usos para a Matriz : ZUCII.1.Y